Эксперты «М16-Недвижимость» подготовили действенные советы для начинающих инвесторов. Рассказываем, как подобрать помещение под магазин или другой бизнес, на какие факторы обратить внимание и где лучше купить коммерческую недвижимость под сдачу.
Совет №1: ищите готовое решение
Идеальный вариант – когда вы покупаете жилье, где уже имеется постоянный арендатор. Если бизнес у человека идет хорошо, место «хлебное», а список постоянных покупателей – солидный, то арендатор приложит максимум усилий, чтобы придержать помещение за собой.
При этом не стоит думать, что найти такое помещение сложно. В любом агентстве вам предложат подобные варианты.
В результате вы получите помещение, которое будет приносить прибыль уже с первого дня владения. Стоит ли уточнять, что это положительно скажется и на окупаемости объекта?
Неоспоримым плюсом является и то, что такое помещение уже полностью готово к работе, то есть приведено в соответствие со всеми требованиями надзорных служб. Даже если с нынешним арендатором вы не сработаетесь, найти следующего будет легче, ведь для подготовки помещения от вас потребуется минимум.
Совет №2: выбирайте правильную локацию
Мнение, что выгоднее всего владеть большой площадью в самом центре города – ошибочное. Безусловно, аренда здесь значительно выше, чем в спальных районах. Вот только спрос на такие помещения обычно ниже.
На самом деле куда выгоднее иметь помещения в спальных районах, особенно в густонаселенных частях. Арендаторы выстроятся в очередь за таким лакомым помещением, а вы не столкнетесь с ситуацией, когда объект инвестиций впустую простаивает.
Тем более что несколько объектов в «спальниках» может стоить, как одно помещение в центре. При этом доход они приносят хоть и меньше, но стабильнее.
 |
Также советуем присмотреться к коммерческим объектам, расположенным вблизи бизнес-центров и ВУЗов. Такие предложения пользуются большим спросом у владельцев общепита.
А для производств идеальным решением станет большое помещение в промышленной зоне. Неважно, в черте города или за его границами. Что касается центра города, то здесь лучше заранее изучить рынок и понять, быстро ли вы найдете арендатора. Как мы и говорили в начале, такие, на первый взгляд, инвестиционные жемчужины могут долгое время пустовать, не находя своего нанимателя.
Совет №3: поймите будущего арендатора
Прежде чем выбирать коммерческую недвижимость для сдачи в аренду, подумайте, на какого съемщика вы ориентируетесь. Если это офис какой-то сервисной службы или салон бытовых услуг, стоит позаботиться о помещении с удобным подъездом и парковкой.
Если вы ориентируетесь на модный бутик или ресторан высокой кухни, обязательным условием станет первая линия и близость к центральным магистралям.
Ну а если в качестве будущего арендатора вы рассматриваете владельца небольшой торговой точки, то при поиске помещения стоит соблюсти баланс между хорошей проходимостью места и невысокой конкуренцией.
Помните, что для общепитов, парикмахерских или медицинских центров помещения должны быть приведены в соответствие с требованиями надзорных органов.
Если вы заранее поймете потребности будущего арендатора, то и недостатка в потенциальных съемщиках не будет.
Еще больше советов и привлекательные объекты для инвестирования – в большой статье от «М16-Недвижимость».
Зная, как правильно выбрать коммерческое помещение для последующей аренды, вы быстро начнете получать доход и сможете максимально сократить срок окупаемости своих инвестиций!
