С июля 2019 года российский рынок недвижимости перешел на работу по эскроу-счетам. Как показывает статистика, уже за последующий год по новой схеме начал работать каждый пятый застройщик в Санкт-Петербурге, а по состоянию на март 2021 года по программе проектного финансирования продаются более половины питерских новостроек. Но что такое эскроу-счета? В чем состоят их плюсы и минусы?
Что такое эскроу-счет?
Под эскроу-счетом понимают специальный банковский счет, предназначенный для хранения денег клиента до выполнения обязательств застройщика. Покупатель кладет на него определенную сумму, а девелопер забирает эти средства после введения здания в эксплуатацию. Если по каким-то причинам в жилом комплексе возникнут проблемы со сдачей, новоселы могут рассчитывать на возврат внесенных денег. Благодаря такому подходу люди защищены от ситуаций, когда строящийся дом превращается в долгострой, а клиент остается и без квартиры, и без уплаченных за нее средств.
Схема покупки жилья
При планировании покупки квартиры будущим новоселам нужно изучить новостройки СПб и подобрать приемлемый вариант. Если недвижимость в выбранном доме продается по эскроу, схема оформления сделки будет выглядеть следующим образом:
- Покупатель обращается к застройщику и заключает с ним ДДУ на долевое участие в строительстве.
- Между клиентом, девелопером и банком подписывается соглашение на открытие эскроу-счета.
- Банковское учреждение создает счет.
- Клиент вносит деньги на аккредитив в размере общей стоимости недвижимого имущества.
- Внесенная сумма хранится в банке до введения дома в эксплуатацию.
- После сдачи объекта средства переводятся на счет девелопера, а покупатель получает возможность оформить квартиру в собственность.
Счета могут открываться в любых банковских учреждениях, находящихся в соответствующем списке Центробанка. В перечень попадают те финансовые организации, которые отвечают критериям, установленным правительством.
Преимущества и недостатки
Главное преимущество эскроу – это гарантия финансовой безопасности будущих жильцов. При приобретении недвижимости в строящемся доме люди могут спокойно спать в ожидании сдачи объекта, не опасаясь потери денег. Покупатель либо получит свое жилье, либо сможет вернуть уплаченную сумму.
Другие плюсы новой схемы:
- при расторжении сделки любой из сторон происходит автоматическое закрытие счета, а деньги возвращаются дольщику;
- участники договора могут самостоятельно выбирать документы, подтверждающие заключение сделки;
- средства в размере до 10 млн. рублей подлежат страхованию;
- счета не могут быть арестованы, даже если у человека есть задолженности по штрафам или налогам.
Что касается минусов, то к ним относят блокировку денег до сдачи, то есть их нельзя забрать без расторжения договора. Учитывая рост цен на недвижимость, существует вероятность того, что если здание превратится в долгострой, человек хоть и вернет свою сумму, но уже не сможет купить квартиру за те же деньги.
